Em agosto de 2026, os planos de entrada dos sistemas imobiliários brasileiros ficam, de modo geral, entre cerca de R$ 75 e R$ 250 por mês, com os planos completos passando de R$ 300. A variação é grande porque os produtos não são a mesma coisa: alguns incluem site, portal e gestão de locação; outros são só o CRM. Preço muda com frequência, então confirme os valores na página do fornecedor antes de decidir.
O número da mensalidade, sozinho, é uma informação incompleta. O que define o custo real é o modelo de cobrança e o que ele faz com você quando o seu negócio cresce.
Os modelos de cobrança praticados
Por usuário. O padrão do mercado. Você paga por assento, e o preço acompanha a equipe. Para imobiliária faz sentido. Para corretor autônomo, significa pagar preço de sistema de equipe para usar sozinho.
Por volume de imóveis. Comum nos planos que incluem site. O limite de imóveis define a faixa (algo como 250, 750, 5.000). O risco aqui é sutil: você é empurrado para o plano seguinte por causa do estoque, não do faturamento.
Taxa de adesão ou implantação. Cobrada uma vez, no começo, e frequentemente ausente da tabela pública. Vale perguntar explicitamente, porque é o item que mais surpreende.
Fidelidade anual. O preço divulgado costuma ser o do ciclo anual. No mensal, quase sempre é mais caro. Antes de fechar doze meses, confirme se dá para cancelar e o que acontece com os seus dados depois.
Gratuito com limite. Planos free existem, e o detalhe está no que trava: número de leads, número de usuários, funcionalidade essencial atrás do plano pago. Um gratuito que limita leads não é gratuito, é demonstração.
O custo que não aparece na proposta
Implantação e aprendizado. Um sistema completo pede horas de configuração e treino. Se você é autônomo, essas horas saem do seu tempo de venda, e elas valem mais que a mensalidade.
Migração de dados. Trazer carteira e histórico costuma ser manual. Pergunte se a importação aceita a sua planilha como ela está ou se exige formato específico, porque a segunda resposta significa uma tarde perdida.
Abandono. O custo mais caro de todos e o menos calculado. Um sistema pago que fica vazio depois de três semanas custa a mensalidade mais os leads que continuaram se perdendo. Se o CRM exige digitação manual do que chega no WhatsApp, esse é o desfecho provável.
Saída. Confirme como você exporta tudo e apaga a conta. A LGPD garante o direito; a facilidade prática varia.
Como comparar de forma honesta
Some, para doze meses: mensalidade no ciclo que você realmente vai contratar, adesão, horas de configuração multiplicadas pelo que vale a sua hora, e o custo de migrar. Compare esse total com o que a ferramenta evita perder. Se você fecha uma venda a mais por semestre porque nenhum lead ficou esquecido, quase qualquer mensalidade se paga. Se o sistema não muda o que acontece com o lead que chega no WhatsApp, nenhuma mensalidade é barata.
O caso do corretor autônomo
Para quem trabalha sozinho, a conta muda de forma. Não existe equipe para justificar preço por usuário, e não existe caixa previsível para assumir custo fixo antes de fechar a próxima venda. Nesse cenário, o critério deixa de ser "qual tem mais recursos" e passa a ser "qual funciona sem eu alimentar".
Quanto custa o Chavix
Grátis enquanto durar a fase de testes: sem limite de leads, sem limite de imóveis, sem cartão de crédito e sem taxa de adesão. O único limite é uma cota justa de uso de IA por conta. A fase não tem data marcada de encerramento e, antes de qualquer cobrança, o fim é avisado com 30 dias de antecedência. Quem cria conta durante a fase entra no Programa Fundador e mantém 50% do preço de tabela enquanto mantiver a assinatura.
Os dados são seus do começo ao fim: exportação completa quando quiser e exclusão total da conta.
Fontes das faixas de preço: páginas públicas de planos e comparativos do setor consultados em agosto de 2026. Valores mudam sem aviso; confirme no fornecedor.